大发快乐八开户:聶梅生談房地產:有「危」更有「機」-世界上最有钱的国家

作者:大发快乐八开户发布时间:2019年11月12日 5:12  【字号:      】

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她指出♂♀□,產業融合基本產生在開發端和存量資產端☆⊙。2020年♂☆∟,只要產業很好地融合⊿,存量端的數字化〇♀↑,以及開發建設端的數字化?,將會實現重大突破?。

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值此數字化元年之際♂⌒,房地產翻篇過後的新形式π♂,主要體現在四個方面:「一、從棚改、租賃市場到老舊小區改造等∴⊙⊿,跟城市運營有很大關係┊π∟,都是房住不炒;二、銀根肯定不會放鬆?⊿,因為要保證經濟轉型;三、地根∵◇,土地財政的沒落和土地資源的釋放同時並舉;四、稅收☆∟,新的稅制當中∴﹡∵,個人C端的權重加強◇▽∟,B端減稅」☆□,聶梅生說△π。

其三、開發轉服務⊿∵。從短期開發轉長期持有的運營服務﹡?▽。這其中頗為重要的是產業融合♂∵﹡。聶梅生認為□◇,房地產行業如果不能建立起一個和其它產業很好融合的觀念⊿▽↑,是翻不了篇的⊙﹡,將依舊是原來的態勢∴↑♀。

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全聯房地產商會創會會長聶梅生接受中國網地產專訪035G支持下的物聯網□♀♂,在開發建設端的融合♂▽,是提升產業升級的重要機遇⊙∵△。「就是你能夠想清楚在5G支持下的物聯網﹡∵,開發建設端如何給它賦能﹡﹡,比如AI技術↑♂▽。AI技術改變了製造業?⊿,也會改變建造業」♀π∴,聶梅生認為π。

02那麼﹡◇﹡,有危又有機之中▽⊙∴,房地產行業該如何翻篇△∟?聶梅生給出了答案△⌒。首當其衝的是投資轉消費〇▽。在此之前⌒,在投資方面⌒,很多房企從GDP層面考慮較多﹡?,現在考慮更多的是美好生活指數∵π∵,以及國民幸福指數﹡。轉到美好生活π□,轉到城市運營▽,最終的指數需要重新架構∵♂∵。

2019年是房地產行業的一個臨界點⊿。聶梅生說☆,儘管稱之為一個臨界點☆,但並不等於翻過臨界點∴,房地產就一定要下滑∴,一定要崩盤∟。臨界點之後▽,就要翻篇♂,翻篇以後﹡,房地產行業會以新的形式出現⌒。

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儘管有數據在上升◇∟⊙,但房地產有它危的一面⊿□?。行業投資下降、資產負債率提高、土地市場變化等等π△,房地產行業正面臨著前所未有的挑戰↑?。「這主要體現在投資的下降、土地急劇的負增長〇◇,以及企業資產負債率的急劇上升」↑⊙,聶梅生認為▽↑,四季度房地產投資仍將會繼續下降┊π﹡。

在過去20年〇,綠色建築、健康住宅等π,始終沒有賦能全行業☆♂〇,但在新數字化的思維方式、物聯網♂◇∵,甚至區塊鏈的相互結合下┊,房地產行業最終勢必和數字化、智慧化相結合∵┊,並不斷升級∵⊙π,向社會普及、普惠□△。

實際上∵♂,在現在的產城融合中?♂↑,常住人口有8億多△,城鎮化率達到60%⊿⊙,存量住房有300億平方米∟□∵,存量資產大概300-400萬億的市值⊿。

數字社區成為存量資產端異軍突起的抓手⊿☆☆,也可稱之為存量資產端的數字化?π。聶梅生指出∵﹡,很多互聯網企業將數字社區當成一個風口◇⊙◇,但近水樓台先得月的卻是房企↑☆,他們不僅掌握着社區□♂,還手持着物業管理↑♀♂。

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本文首發於微信公眾號:彈房∟。文章內容屬作者個人觀點∟△∵,不代表和訊網立場┊▽。投資者據此操作▽☆,風險請自擔□π。

住宅產業化實現了新的突破∴。隨着勞動力的稀缺和緊張▽♂,不僅是製造業∟♀☆,建造業也在尋求突破口↑☆,一些房企如碧桂園紛紛研發施工機械人砌磚、抹灰;遠大住工抓住多年徘徊不前的住宅產業化♂〇,實現了車間的數字化⌒﹡,每個車間都有個二維碼♀。「未來♂⌒,隨着整個數字產業的發展☆π,整個房地產行業的施工、建造業⌒♀﹡,將會和AI技術強力結合」↑↑,聶梅生斷言□。

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其二 、增量轉存量♂∴。將房地產企業的銷售額、銷售面積轉到存量資產的價值△┊π,充分挖掘出來π↑♂,並最終運營起來∵□。

那麼⌒π,數字社區的方案和步驟是什麼↑﹡?聶梅生認為∵,先在社區進行各種各樣的實景示範、試點♂。這些數字化社區方案之中⊿⊙,有基於大數據思維的▽◇π,有基於互聯網思維的⌒,有基於數字貨幣的♂π,也有基於區塊鏈思維的π,也有基於原來的BIM系統、CIM系統、小區硬件、刷臉等等﹡。將這些實例總結好↑,再建立開放互聯互通的數字社區的雲平台﹡,開放試點〇▽﹡,建設必要的標準⊙,最後推廣應用∵?。

作為中國經濟重要的一環⊿⊙,房地產投資佔比依舊大?♂☆。今年前三季度數據顯示〇⌒,房地產對GDP依舊是正拉動⊙∟,房地產凈利潤的增長率為16.4%∴♀π。

存量市場顯然是待挖掘的金礦♂□⌒。然而♀◇?,存量資產如何盤活⊙〇?「這與城市運營有關┊π,與科技有關♀♀∟。將城市運營和科技結合起來⊙∴。也就是∵☆,科技不僅與房地產融合▽,還可與產品、產業融合」☆♂﹡,聶梅生認為﹡┊。

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從存量數字端來看?↑,具有流量思維的互聯網企業π◇,與擁有管理思維的物業管理企業☆,難免有一場正面PK◇□△。為什麼物業管理企業干不過美團們┊π□?事實上⌒⌒◇,「數字社區的出發點和終極目標一定是C端客戶∴,就是物又見人∴△,人人相聯、物物相聯、人物相聯」∟?⊿,聶梅生認為∟☆。

全聯房地產商會創會會長聶梅生01今年註定是不尋常的一年ππ。在這一年裡ππ⊙,世界正面臨百年未有的大變局♂。世界經濟整體下滑⊙,貿易戰促成多元化格局形成♂,大國間戰略軍事競爭加劇π♂⌒。

硬幣有正反面┊,房地產行業有危也有機△。今年不僅是新中國成立70周年∵⌒⊙,也是數字化元年♂。當傳統觀念被數字重新定義∴⊿,當數字貨幣概念出世□,如風起雲湧般⊙∵,「一切有關於數字相關的新興事物⌒,如數字城市、數字產業、數字社區都應運而生﹡☆,這必定會引起中國甚至全球政治、經濟、生活的變化」π,聶梅生坦言♂〇△。

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